Do rozpoczęcia nowego roku akademickiego zostało, co prawda, jeszcze trochę czasu, ale połowa sierpnia to najwyższa pora, by rozpocząć poszukiwania lokum na czas nauki. Co prawda eksperci od nieruchomości twierdzą, iż optymalnym momentem jest czerwiec, gdyż wówczas na rynek trafia najwięcej najatrakcyjniejszych mieszkań i pokojów zwalnianych przez studentów kończących studia. Tyle że wtedy w uczelniach trwa jeszcze rekrutacja nowych studentów i oni z wynajmem muszą siłą rzeczy poczekać.

Gdzie, jakie i za ile?

Oferta lokali do wynajęcia przez studentów jest bardzo szeroka i zróżnicowana. Można powiedzieć, iż w największych ośrodkach akademickich to prawdziwy biznes. Ceny wynajmu zależą od miasta i standardu lokalu. Od lat najwyższe stawki obowiązują w Warszawie i niewiele się one zmieniają mimo – wydawałoby się – największej podaży. Taniej jest w Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie. Średnia cena wynajmu kawalerki w stolicy, według obliczeń specjalistów na podstawie ponad 95 tysięcy ogłoszeń, wynosi 1670 złotych. W Krakowie za analogiczne mieszkanie zapłacimy miesięcznie 1197 zł, w Lublinie 1089 zł, w Poznaniu 1008 zł, a w Łodzi 967 złotych. Zazwyczaj do tych cen należy doliczyć koszty zużycia mediów (prąd, woda). Największą popularnością wśród studentów cieszą się jednak mieszkania wielopokojowe, które młodzi ludzie wynajmują grupowo, dzieląc się proporcjonalnie kosztami. Wówczas za pokój na przykład w 4-pokojowym mieszkaniu w Warszawie przyjdzie nam zapłacić 1350, w Łodzi nieco ponad 600, a w Lublinie 557 złotych (choć tutaj można wynająć pokój już za 430 zł). Relatywnie tańsze są miejsca w pokojach w domach studenckich. W Łodzi kształtują się one od 250 zł w pokoju trzyosobowym do 320 zł w pokoju dwuosobowym (za „jedynkę” w zależności od standardu trzeba będzie zapłacić do 330 do 990 zł).

Umowa przede wszystkim

Najistotniejszą sprawą podczas wynajmowania mieszkania jest podpisanie umowy między najemcą a wynajmującym, która będzie podstawą ewentualnych roszczeń między stronami. Najpopularniejszą jej formą jest podpisywanie odrębnych umów z każdym ze studentów zamieszkującym pokój w lokalu wielopokojowym. Od każdego studenta pobierana jest też oddzielna kaucja w wysokości – najczęściej – jednomiesięcznego czynszu. Umowa powinna być zgodna z ustawą o ochronie praw lokatorów i w szczególności określać okres wynajmu, jego koszt, termin płatności oraz obowiązki wynajmującego (jest on zobowiązany na przykład do naprawy elementów technicznego wyposażenia lokalu typu instalacje elektryczne, gazowe i wodne, a ponadto do wymiany wadliwych okien i drzwi) i najemcy, który poza regularnym płaceniem czynszu obowiązany jest do dbałości o powierzoną mu nieruchomość oraz dokonywać drobnych napraw sprzętu, który został uszkodzony z winy użytkownika. Warto też jako aneks do umowy sporządzić protokół zdawczo–odbiorczy, w którym zawarte zostaną informacje o stanie wyposażenia mieszkania oraz stan liczników pomiaru zużycia wody, ciepła czy prądu. W ten sposób uniknie się nieporozumień podczas ewentualnej rezygnacji ze stancji.

źródło: tvn24bis.pl/z-kraju #społeczeństwo