Fundusz Mieszkań na Wynajem to kolejna inicjatywa rządowa, mająca na celu ułatwienie osobom niezamożnym wynajęcia taniego mieszkania, które po 20 - 30 latach wynajmowania miałoby przechodzić na własność najemcy. Zasady udziału w programie mieszkań na wynajem mają być proste - wysokość czynszu ma być uzależniona od wielkości i lokalizacji mieszkania, skorzystać z oferty Funduszu mogą osoby indywidualne po spełnieniu kryteriów finansowych, samo mieszkanie natomiast można będzie wykupić po upływie określonej ilości czasu, przy czym cena wykupu będzie uwzględniać wpłacony do tej pory czynsz za wynajem.

Aby Fundusz mógł działać maksymalnie efektywnie, rząd planuje budowę tanich mieszkań na gruntach, należących do spółek Skarbu Państwa, m.in.

Reklamy
Reklamy

PKP. Okazuje się, że koleje, kopalnie i inne molochy posiadają ogromną ilość niewykorzystanych gruntów. Nie ma tu obawy, że mieszkania budowane będą przy liniach kolejowych czy na terenach, gdzie - mówiąc oględnie - w codziennym życiu przeszkadzać będzie hałas czy smog. PKP ma ogromną ilość terenów, usytuowanych nawet w centrach wielkich miast.

Czynsz za rządowe tanie mieszkania na wynajem ma być naprawdę niewielki

Jak wynika z zapowiedzi, czynsz wynajmu mieszkań ma być bardzo konkurencyjny w stosunku do cen rynkowych. Podobnie wykup takiego mieszkania po 20 latach ma odbywać się na bardzo atrakcyjnych dla najemcy warunkach. Do tego jeszcze część czynszu, opłacona do czasu wykupu mieszkania, ma zostać zaliczona w poczet ceny #nieruchomości.

Kazimierz Smoliński, wiceminister infrastruktury i budownictwa zapowiada, że najemcy nie będą zobowiązani do wykupu mieszkań.

Reklamy

Jeśli po kilku latach wynajmowania taniego mieszkania zechcą z niego zrezygnować, otrzymają zwrot części środków, które gromadzone były z czynszu z przeznaczeniem na wykup. Smoliński podkreśla jeszcze jedną bardzo istotną rzecz - z oferty Funduszu będą mogły korzystać osoby, które nie miałyby szans na kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Oczywiście, aby skorzystać z taniego mieszkania na wynajem, trzeba będzie wykazać stabilne i cykliczne dochody, niemniej nie muszą one być na takim poziomie, jakiego z reguły żądają banki, oceniając zdolność kredytową.

PKP, kopalnie, Agencja Mienia Wojskowego, Poczta Polska - wszystkie te jednostki mają grunty, nierzadko bardzo atrakcyjnie położone. Od lat leżą one niewykorzystane. Rządowy program ma to zmienić. Część mieszkań na wynajem ma powstać właśnie na tych gruntach. Krytycy programu już podnieśli argument, że nikt nie będzie chciał mieszkać w sąsiedztwie torowiska czy na terenach, zagrożonych szkodami górniczymi. Smoliński uspokaja - ten argument jest również brany pod uwagę przy planowaniu lokalizacji nieruchomości i nie ma obaw, aby lokatorzy narażeni byli na nieprzyjemne, czy wręcz szkodliwe warunki bytowe.

Reklamy

Nie wiadomo jeszcze do końca, czy Fundusz dysponować będzie mieszkaniami budowanymi od podstaw, czy też wykupionymi na rynku. Prawdopodobnie praktycznie wszystkie mieszkania, przeznaczone do wynajmu w ramach programu, budowane będą od zera.

Tanie mieszkania na wynajem już w 2017 roku

Pierwsze mieszkania w ramach programu można będzie wynająć już za nieco ponad rok. W chwili obecnej trwają zaawansowane przygotowania. Jeśli uda się Funduszowi przejąć część nieruchomości, należących do spółek Skarbu Państwa, szacowany koszt budowy metra kwadratowego mieszkania oscylować ma w granicach 2 tysięcy zł. Koszt ten ma być uwzględniany przy ustalaniu czynszu, może się zatem okazać, że cena wynajmu będzie sporo niższa od cen mieszkań, dostępnych na rynku.

Fundusz Tanich Mieszkań na Wynajem to kolejny projekt, będący częścią większego planu, opracowanego na najbliższe lata. Autorzy projektu chcą, aby współgrał on z innymi projektami, takimi jak Mieszkania dla Młodych czy Rodzina 500 Plus. Te dwa ostatnie programy są zresztą istotne z punktu widzenia możliwości budżetu państwa. Od tego bowiem głównie zależy ilość mieszkań do wynajęcia, jaka ma być dostępna w programie.

źródło: rmf24.pl, funduszwynajmu.pl #finanse publiczne #finanse